Практически у каждого в жизни рано или поздно наступает момент, когда старое жилье перестает удовлетворять запросам, и человек сталкивается с необходимость приобретения нового.
Как у желающих купить квартиру спб, так и у лиц, продающих жилье в Северной столице, возникает резонный вопрос: что влияет на ценообразование? Почему случается, что две практически тождественные квартиры сильно разнятся по цене?
Аналитики, изучавшие рынок недвижимости Санкт-Петербурга, отметили, что сегодня на стоимость жилья оказывают влияние многочисленные факторы, а не только жилплощадь.
Один из наиболее существенных факторов – это благополучие района. Наличие около дома развитой инфраструктуры: торговых центров, школ, детсадов, медучреждений для многих потенциальных покупателей является решающим.
Естественно, очень важный фактор – расстояние от дома до метро. Можно заметить, продажа квартир спб, находящихся в непосредственной близости от метро, происходит гораздо активнее, чем продажи жилья, от которого необходимо добираться до подземки наружным транспортом.
Еще один момент, касающийся уже построенных домов: чем больше их возраст, тем ниже стоимость. Во внимание, разумеется, принимается и техническое состояние дома, и материал, из которого он возведен. Немаловажно и наличие паркинга: абсолютно все автовладельцы отдадут предпочтение квартирам с парковочным местом.
Стоимость жилья в немалой степени определяется и его состоянием. И если косметический ремонт некоторые даже предпочтут сделать самостоятельно, то желающих купить квартиру в санкт-петербурге с удачной планировкой и добротным капитальным ремонтом намного больше, чем людей, готовых тратиться на серьезные ремонтные работы.
Этаж тоже сильно влияет на стоимость квартиры: самой дешевой, разумеется, будет квартира на первом этаже, требующая дополнительных решеток и имеющая ряд других, всем известных недостатков. Квартира на самом верху тоже не входит в число приоритетных: здесь вероятны протечки после дождя, плохое водоснабжение, а также существует опасность проникновения грабителей через балкон.
Рассмотрев все эти объективные факторы, не стоит забывать о чисто психологических моментах. Помимо всего прочего, квартиру нужно уметь «преподнести». Когда покупатель заходит в помещение, видит грязь и беспорядок и ощущает запахи пыли и плесени, он вполне может отказаться от привлекательного во всех, казалось бы, отношениях варианта. Так что, продавцам рекомендуется позаботиться о том, чтобы в квартире было аккуратно и чисто, а воздух в ней благоухал свежестью.